Обменять недвижимость

Что представляет собой процедура обмена?

Обмен недвижимостью является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своим недвижимым имуществом. Данная процедура происходит при равноценной смене жилья, например, в разных районах города без доплаты. При смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег, например, в ситуации, когда требуется поменять городскую квартиру на дом за пределами города либо вовсе на жилье в другом городе. При этом происходит оформление договора мены недвижимого имущества. 

Также возможно обменять недвижимое имущество на любое имущество, например, квартиру обменять на машину при этом происходит оформление договора мены имущества, на основании которого сначала в Росреестре регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество, затем переход права собственности на автотранспортное средство в ГИБДД.

Какие этапы обмена недвижимости можно выделить?

Существует определенная последовательность действий, которые нужно выполнять при обмене недвижимостью: 

1. Выяснить фактическую рыночную стоимость квартиры. Это поможет в выборе последующих действий, поскольку ее можно либо обменять на равноценную, либо добавить дополнительные денежные средства с доплатой с Вашей стороны, либо обмен с доплатой Вам.  
2. Провести юридическую проверку документов на жилье. Если какие-то из документов устарели, то их нужно переделать. А если жилье является муниципальным, то его нужно приватизировать (где тоже не обойтись без документов).
3. Сделать подготовку квартиры: погасить все имеющиеся задолженности по квартплате и иным платежам, провести косметический ремонт при необходимости. В случае, когда у недвижимости несколько собственников, нужно получить от всех них согласие на обмен или продажу в письменном виде и заверить его нотариально. 
4. Подобрать подходящий вариант для обмена. Редко можно найти объявления об обмене недвижимости, поэтому лучше сразу смотреть объявления о продаже. Нередко собственники продаваемой недвижимости могут планировать купить недвижимость, которая будет либо больше по площади, либо меньше. И есть вероятность того, что они могут согласиться рассмотреть вариант обмена. 
5. После окончательного определения условий сделки нужно переходить к заключению договора мены. И если есть сумма, которую нужно доплатить, то ее нужно прописать в этом договоре. 
6. После полного расчета и заключения договора мены нужно произвести регистрацию сделки. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр (при этом на сделке должны присутствовать все собственники недвижимости в обязательном порядке) и написать заявление о том, чтобы были изменены сведения о владельцах. Если кто-то из них не может принять в этом участие, он должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность
7. Произвести оформление акта передачи недвижимости в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем нужно прописать условия и нюансы по передаче недвижимости, общее состояние выбранного объекта и отсутствие каких-либо претензий (площадь, состояние). После подписания акта производится передача недвижимости друг другу. 
8. Далее, после указанного срока, получить обновленные документы о праве собственности на недвижимость.
9. После этого должна быть произведена смена лицевых счетов в ресурсснабжающих организациях и иных организациях, которые обеспечивают коммуникации. 

Прежде чем делать обмен жилья, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы данного решения!   

Как проходит обмен ипотечной квартиры?

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная.

С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.